Când e nevoie de acordul soțului/soției. Dacă locuința este bun comun, încheierea actului de transfer cere consimțământul ambilor soți. Lipsa acestuia poate duce la nulitatea actului sau la litigii ulterioare. Verificați regimul matrimonial înainte de a merge la notar.
Clauze care pot oferi mai multă siguranță. Discutați cu notarul despre: descrierea detaliată a dreptului de abitație (camere, dependințe, curte), includerea unei sarcini de întreținere concrete, posibilitatea unei condiții rezolutorii dacă obligațiile nu sunt respectate și, unde legea permite, o limitare temporară a înstrăinării. Formulările vagi creează spațiu pentru conflicte.
Exemplu practic: un părinte donează apartamentul copilului și își rezervă uzufructul viager; în contract se precizează că părintele poate locui singur ori împreună cu soțul/soția, are acces la toate încăperile, iar copilul suportă 50% din cheltuielile comune. Drepturile se intabulează în aceeași zi. Dacă, peste ani, copilul dorește să vândă, noul cumpărător este informat din cartea funciară că imobilul este grevat de uzufruct, iar prețul se negociază în consecință.
Înainte de a semna, este util să pregătiți o listă de întrebări pentru notar: ce drept rezerv (abitație sau uzufruct), ce obligații concrete stabilesc părților, cum se intabulează corect, ce se întâmplă dacă apar datorii ori dacă se dorește vânzarea ulterioară, care sunt costurile estimative și ce documente sunt necesare. Cu acte clare, părintele își păstrează liniștea, iar copilul primește un bun cu situație juridică previzibilă.
