5) Înscrierea în cartea funciară. Mențiunile din cartea funciară sunt importante, dar nu întotdeauna decisive. Chiar dacă apare trecut un singur soț ca proprietar, natura bunului este dată de actul de dobândire și de regimul matrimonial. În oglindă, trecerea ambilor soți poate indica o donație comună sau o achiziție din bani comuni.
6) Rate, credite, îmbunătățiri. Când locuința este bun propriu al unuia dintre soți, dar ratele, impozitele ori renovările au fost acoperite din veniturile amândurora, la divorț se pot cere compensări pe baza chitanțelor, transferurilor bancare, devizelor ori expertizelor care dovedesc sporul de valoare.
7) Cum documentezi situația. Pentru a clarifica statutul casei sunt utile: contractul de donație sau actele de moștenire, eventual convenția matrimonială, extrasul de carte funciară, facturi/contracte de lucrări, extrase de cont și orice înscrisuri ce indică proveniența fondurilor.
8) Soluții practice. Dacă imobilul e comun, o cale rapidă este partajul notarial cu stabilirea cotelor și a unei selte pentru soțul care rămâne în casă. Dacă este bun propriu, se poate încheia o înțelegere separată privind rambursarea investițiilor comune, evitând litigii costisitoare.
În practică, fiecare dosar are particularități: clauze din acte, contribuții efective, sprijin financiar din familie, perioada căsniciei, destinația imobilului. O evaluare profesionistă a documentelor și a fluxurilor de bani poate face diferența între un partaj complicat și o soluție rapidă agreată de ambele părți.
